如今，中介公司和業(yè)主的糾紛不斷增多。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的權益受損時，怎么維護自己的合法權益呢？業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己登記的房屋價格有問題，要求提價，請問業(yè)主提價違約嗎？而業(yè)主與中介簽訂不合理的格式合同有效嗎？請看案例。

案情經過：業(yè)主認為與中介登記價格不合理，要求提價，而中介稱業(yè)主的行為違約

今年5月，柴先生找到一家房屋中介公司，他想通過中介公司將名下的一套房產賣掉。中介公司的工作人員向柴先生推薦了獨家代理的售房形式，工作人員介紹“獨家代理”的形式可以優(yōu)惠中介費，柴先生覺得價格合適，便與中介公司簽訂了“獨家代理”的合作協(xié)議。協(xié)議約定，如果柴先生擅自提高房價或通過其他途徑出售該房，需退還中介公司支付的保證金和房屋售價的2%作為違約金。

協(xié)議簽訂后，柴先生向中介公司交納3000元作為保證金，柴先生的房子也以100萬元掛在中介公司進行售賣?？墒且恢芎螅裣壬业街薪楣镜墓ぷ魅藛T說，自己查看了一下同等條件的房屋，覺得登記價格偏低，要求將售房款提高到210萬元。中介公司以合作協(xié)議拒絕了柴先生。中介公司認為，合作協(xié)議中的條款約定明確，柴先生違約在先，他應當承擔責任并賠償違約金。柴先生表示，對方提供的《房屋出售獨家委托協(xié)議》是預先擬好的格式合同，其中的違約條款剝奪了他的協(xié)議解除權，并加重了自己的責任，請求法院支持自己要回違約金。

律師評析：不合理格式合同無效，法律將支持柴先生的訴訟請求，退回保證金。

天津澗聯(lián)律師事務所楊律師認為：柴先生提到的格式條款是當事人為重復使用而預先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。中介公司采用格式條款訂立合同，而作為提供格式條款的一方，應當遵循公平公正的原則，確定雙方之間的權利和義務。同時，中介公司應當采取合理的方式提請柴先生注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款中，例如一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利等，法律將視該條款無效。對格式合同的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。因此，法律將支持柴先生的訴訟請求，退回保證金。