一、什么是期房？

期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低,挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、購(gòu)買期房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

（一）開(kāi)發(fā)商承諾期房階段免利息是不是陷阱？

對(duì)于通過(guò)貸款方式買房的人來(lái)說(shuō)，銀行將貸款發(fā)放后的第二個(gè)月購(gòu)房人就要承擔(dān)銀行的利息，這個(gè)利息根據(jù)貸款年限等條件規(guī)定是非常高的，尤其是在還貸最初的一段時(shí)間，利息是最高的，比如二十年貸款期限利息占月均應(yīng)還款額的 60% 左右，也就是說(shuō)，剛開(kāi)始還的銀行貸款大部分都是利息，小部分才是本金，因此對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)，但是開(kāi)始還款后一般購(gòu)房人都不能入住購(gòu)買的期房，短的一兩個(gè)月，長(zhǎng)的一年多，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是一種損失。有些開(kāi)發(fā)商承諾在簽訂完買賣合同開(kāi)始貸款還款期間至入住階段購(gòu)房人的貸款利息由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主不承擔(dān)未入住期間的貸款利息，這種承諾實(shí)質(zhì)上是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的一種讓利，是對(duì)業(yè)主有利的行為，不會(huì)有什么陷阱，也可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的一種優(yōu)惠促銷手段，但實(shí)際受益人是購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商承諾的期房期間免利息的做法也表明了開(kāi)發(fā)商有信心按期將所售商品房交付，因此業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的這點(diǎn)承諾可以放心。

（二）購(gòu)買期房者可能要承擔(dān)以下哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)

其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn);屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)

由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

以上便是期房的相關(guān)內(nèi)容，希望您在購(gòu)買期房的過(guò)程中要謹(jǐn)慎購(gòu)買?？傊?，不管您選擇現(xiàn)房還是期房，建議您根據(jù)自已的資金實(shí)力、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素來(lái)作出判斷。如有必要，不妨在購(gòu)買時(shí)咨詢相關(guān)律師，參考他們的建議，更好的作出選擇。