一、哪些情況購房合同無效？

（一）產(chǎn)權(quán)主體有問題，購房合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

（二）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

（三）價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。

機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。

二、轉(zhuǎn)讓購房合同要注意什么？

（一）購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后，在交房之前也就是取得房產(chǎn)證之前因?yàn)楦鞣N原因可能想要賣掉房子，按照法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，但是可能轉(zhuǎn)讓購房合同。購房合同也要按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓，否則非法轉(zhuǎn)讓購房合同，會(huì)導(dǎo)致合同無效。

（二）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；

2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3.依法收回土地使用權(quán)的；

4.共有房地產(chǎn)，未得到其他共有人書面同意的；

5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上就是對(duì)“哪些情況購房合同無效，轉(zhuǎn)讓購房合同要注意什么”所做的解答。在這里提醒購房者為了防止購房合同無效造成自己的損失，在簽合同之前咨詢一下律師或者請(qǐng)律師陪同審查合同的條款可以更好地幫助您解決問題。