一、同居期間的房產(chǎn)如何分割

解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院（ 84 ）法辦字第 112 號《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18 條規(guī)定的精神處理。

同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承死者遺產(chǎn)，如認定為事實婚姻關系的，可以配偶身份按繼承法的有關規(guī)定處理；如認定為非法同居關系，而又符合繼承法第十四條規(guī)定的，可根據(jù)相互扶助的具體情況處理。

如果同居前，男女一方向?qū)Ψ剿饕慨a(chǎn)、車輛等價值較大的財物，解除同居關系可以要求返還，對于小額物品則作為贈與處理。

二、婚內(nèi)房屋產(chǎn)權轉移怎么辦

最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資（包括貸款）取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應該明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。明確產(chǎn)權之后要明確價值。房屋價值應該按市場現(xiàn)價計算，不是按房屋購買合同金額計算。最后應該分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

同時，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉移財產(chǎn)的行為。對于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對于存在這種行為的一方應少分或者不分財產(chǎn)。比較復雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割？如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。對于共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應認定為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。同時向銀行的借款應屬于買房方的個人債務。