一、 交房時購房者要注意什么？

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此交房時要注意：

1、水表賬單有沒有結(jié)清；

2、電費有沒有結(jié)清；

3、有沒有欠繳煤氣費；

4、有沒有欠繳電話費、網(wǎng)費；

5、有沒有欠繳物業(yè)費等。

二、如何可避免交房糾紛發(fā)生？

1、結(jié)清水表賬單

交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

2、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清電話，寬帶費用

如果買方無需延用賣方的電話號碼，則賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以電信部門電話查詢。

6、結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向賣方按實結(jié)算或贈送給買方。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

8、遷移戶口

在交房時賣方的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此買方在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣方的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣方戶口要在交房后才可遷出，則買方一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。