一、什么是五證兩書

房屋應當具備的“五證”是：國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。沒有國有土地使用權(quán)證，那么商品房的建設便沒有了合法的基礎，便不可能有其他許可證，當然也就無法辦理取得房屋所有權(quán)證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證則是表明商品房為合法建筑，沒有這三證，意味著該商品房有可能是違章建筑，當然也就不可能取得房屋所有權(quán)證；商品房預售許可證則是保護購房人合法權(quán)益，最大限度減少購房人風險，允許開發(fā)商進行房屋提前預售的一種法律許可，無此許可證進行商品房預售即為違法行為，而且對購房人存在極大的法律風險。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

一般而言，這五證的取得是一環(huán)套一環(huán)的，若程序都是按規(guī)定走的，購房者只看“預售許可證”就可以了，但目前我國房地產(chǎn)業(yè)還不規(guī)范。主要體現(xiàn)在：為了取得“五證”，所有手續(xù)都要到行政機關備案，每一程序都要交一定的費用，手續(xù)的審批也需要很長時間，所以有的開發(fā)商就直接找政府領導，直接拿到“預售許可證”，而個別地方政府的某些官員，為了盡早活躍市場，也就搞所謂的“先上車，后買票”。

二、如何識別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證

建設部會同有關部委出臺《房屋權(quán)屬證書印制管理辦法》嚴格規(guī)定：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等房屋權(quán)屬證書將統(tǒng)一由建設部監(jiān)制，承印產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)應是已依法取得出版行政部門核發(fā)的印刷經(jīng)營許可證、公安部門核發(fā)的特種行業(yè)許可證，并依法經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的企業(yè)，該印刷企業(yè)經(jīng)建設部確定后，須報新聞出版總署備案。此舉將有效防止假冒房產(chǎn)證出現(xiàn)。

目前，全國除少數(shù)幾個城市外，房屋權(quán)屬證書均統(tǒng)一由北京市印鈔廠印制，各地房地產(chǎn)主管部門經(jīng)委托到印刷單位印制房屋權(quán)屬證書時，必須持有由建設部出具的委托印刷證明。雖然國家將加大對假冒房產(chǎn)證的打擊力度，有關專家還是提醒購房者，必須注意辨別手中的房屋所有權(quán)證是真是假。

如何分辨房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危?/p>

1、從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻；

2、真證內(nèi)頁紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來，而假證的水印圖案，平鋪著就能看見，同時，真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，而假證則沒有；

3、另外，在放大鏡下，消費者還可以看到真證的內(nèi)頁底線里藏有微縮文字，防偽團花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，而且仔細看可以發(fā)現(xiàn)，真房產(chǎn)證上的阿拉伯數(shù)字編號，與第四套人民幣0.2元上面的阿拉伯數(shù)字粗細一樣。