一、驗房的方法有哪些

1、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程，可由建設單位酌定

2、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質量，制訂本辦法。

3、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件中予以明確，由建設（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同 確定和施。

4、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關規(guī)定執(zhí)行。

5、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：

（1）初裝飾只限在戶門以內。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成。

（2）初裝飾項目，必須依據工程設計文件和技術規(guī)范、標準施工，不得隨意打洞更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設計文件未說明的項目， 如要進行初裝飾的，施工單位應與建設單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變更 手續(xù)，方可實施。

（3）涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。

（4）凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工，并經竣工驗收達到規(guī)定標準的， 在再次裝飾過程中，由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質量問題的，原施工單位不再負責。

6、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》及有關規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎、其標高、坡度、平整度、棱 角等質量要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執(zhí)行。八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設）單位應積極創(chuàng)造條件，努力做到預銷售或預分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。

7、再裝飾的工程完工后，均應按國家和當地規(guī)定標準，由有關部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用。

8、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經當地建設行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務。

9、凡實行初裝飾的工程 ，因實行初裝飾發(fā)生的預算差額部分，由建設（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構，然后，由物業(yè)管理機構再按相應的面積比例補償給住戶。

二、驗收房屋應注意什么細節(jié)

1、戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。

2、戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。

3、各種管線設備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。 導線截面應滿足設計要求。經建設（開發(fā)）單位驗收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設備等可 按合同進行再安裝。

4、戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。

5、廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設計指定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措施。

6、大空間的內部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據設計說明，可進行再安裝。