一、遭遇房屋質(zhì)量糾紛怎么辦

國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條 “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、如何預(yù)防房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛

房子是人們安身立命之所，所以買房對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件非常重要的事，人們?cè)谫I房的時(shí)候都非常注意，但是由于各種各樣的原因，很多購(gòu)房者最終都遭遇了房屋糾紛，這其中就包含了質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛，那么如何預(yù)防房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛呢？

（一）重視房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重性：

要杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質(zhì)量意識(shí)觀，注重工程質(zhì)量，在材料設(shè)備的采購(gòu)中，在工程的施工操作中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質(zhì)量，杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，購(gòu)房者在收房時(shí)不要只顧著高興，要注意檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，提高警惕。

（二）嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)房收房：

法規(guī)政策明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就要對(duì)交房的條件和標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)查看，有條件的話可以邀請(qǐng)律師為您做出比法律規(guī)定更為詳盡合理的收房標(biāo)準(zhǔn)，把質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任劃分清楚，解決辦法約定明確。

（三）注意收集證據(jù)，爭(zhēng)取糾紛處理中的主動(dòng)：

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。另外，向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題及解決意見盡量以書面形式。