一、處理房屋面積誤差的依據(jù)

現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時(shí)提前約定出來(lái)，具體可以參考下面的內(nèi)容：

（一）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以?xún)?nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

（二）在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以?xún)?nèi)），買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（三）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3%），視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷(xiāo)售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計(jì)算，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量出實(shí)際建筑面積。房屋的實(shí)際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。如果合同沒(méi)有約定，可以按照法律的有關(guān)規(guī)定處理，具體看下面的介紹。

二、遭遇房屋面積誤差怎么辦

如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小，通常分為兩種情況：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。