一、房產(chǎn)合同中違約金越高越好嗎

在房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。但是并不是違約金訂的越高越好。

如果從自身角度出發(fā)，將對方違約責(zé)任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對自己很有利呢？

其實不然，因為買賣合同中對違約責(zé)任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。

但必須注意的是，如果對違約責(zé)任約定得過低，則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責(zé)任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對買賣雙方形成約束，又不會造成過重的負(fù)擔(dān)。

二、違約金訂多少比較合適

如何約定適度的違約責(zé)任，是買賣雙方需要注意的。對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>

而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任？一般情況下確定為總房價的20%。這是法院可能支持的最高上限。因此專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為最高上限。