一、房屋面積測量方法是什么

（一）有15種情況可以不算入建筑面積：：

1、層高在2.20米以下的房屋；

2、突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等；

3、房屋之間無上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱；

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層；

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

7、活動房屋、臨時房屋；

8、獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線；

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫；

10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑；

11、本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊；

12、飄窗；

13、設計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設備部位；

14、已計算建筑面積的樓梯下方空間；

15、屋面上有頂蓋但無圍護結(jié)構的觀景建筑設施。

（二）還有5種情況計算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算；

2、獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算；

3、陽臺（無論是否封閉）、有圍護結(jié)構未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算；

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結(jié)構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算；

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。

二、出現(xiàn)面積誤差情況如何處理？

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。