一、申請商品房預售許可證的條件

（一）已取得國有土地使用權(quán)證；

（二）已辦理建設工程規(guī)劃許可證；

（三）已辦理建筑工程施工許可證；

（四）已將申請預售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、申請商品房預售許可證材料有哪些

（一）商品房預售許可申請表；

（二）商品房預售許可申請法人委托書；

（三）商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（四）商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（五）如代理銷售，應提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復印件）。

（六）工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）；

（七）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）；

（八）開發(fā)項目立項資料（復印件）；

（九）國有土地使用權(quán)證（原件）；

（）建設工程規(guī)劃許可證（原件）；

（十）建筑工程施工許可證（原件）；

（十一）工程施工合同（復印件）；

（十二）建審總平面圖（復印件）；

（十三）房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

（十四）商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；

（十五）申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。