一、如何避免房屋產(chǎn)權糾紛？

（一）二手房產(chǎn)權

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

（二）按揭貸款的產(chǎn)權

抵押貸款購房，要把房地產(chǎn)權證抵押在銀行，把借款全部償還后，才能從銀行取回產(chǎn)權證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產(chǎn)權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產(chǎn)交易中，是否擁有房地產(chǎn)權證，是能否進行房地產(chǎn)交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使占用、使用、處置的權利。雖然購房貸款后產(chǎn)權證抵押在銀行，但你還是有一份房產(chǎn)他項權證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協(xié)調好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。

（三）期房產(chǎn)權

開發(fā)商為了順利推銷預售房屋，往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產(chǎn)證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發(fā)商只有憑合法取得的土地使用權證書才能向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，并由此取得房屋所有權證書。而土地使用權證書的獲得需要經(jīng)過一定的審批手續(xù)，并且開發(fā)商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發(fā)商由于某些原因未能取得土地使用權證書，但該開發(fā)商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預售。等到房屋交付日，開發(fā)商仍未取得土地使用權證，自然也無法辦理房屋的所有權證，因而更不可能為購房者辦證。

避免此類風險的辦法就是在簽訂合同之前，盡可能對開發(fā)商的資信進行調查，注意查驗開發(fā)商是否已取得土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證及商品預售許可證，在可能的情況下，對預售房屋做實地考察。

二、發(fā)生房產(chǎn)糾紛如何解決？

（一）調解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調解。

（二）仲裁。仲裁是一種準司法活動。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當事人當然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會提請仲裁。

（三）訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。