一、個人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費？

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

（一）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（二）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。

（三）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

（四）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。

（五）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

二、個人賣房怎樣繳納營業(yè)稅？

（一）個人購買并且居住超過一年的普通住宅，個人在出售時免征營業(yè)稅。

（二）個人購買并且居住不足一年的普通住宅，個人在出售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購買了一套房子，花了40萬元，最近想把這套房子賣出去，大約售價為50萬元，由于這套房子的購買時間不到一年，李先生在出售這套房子時應(yīng)繳納的營業(yè)稅是這樣計算的：（50萬元-40萬元）×5％＝5000元。

（三）個人自建自用的住房，在銷售時免征營業(yè)稅。

關(guān)于個人繳納營業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營業(yè)稅，稅率為5％。