一、購買二手房如何辦理產權過戶

根據法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領榷房屋所有權證》。

（一）、基本流程。購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)：“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

（二）、所需資料。按照產權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。

出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。

買入方：身份證原件和復印件。

（三）、所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

二、怎么能買到實惠的房子

買房是多數市民一生最大的投資。對多數市民而言，買房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費者最關心的話題。

對此，我們認為，買樓最先要關注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是選房時的最重要因素。

在選房時，首先考慮樓盤所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強調往市區(qū)扎堆，因為那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。對地段的了解，除了要知道現時周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設施是否完善，購物、休閑、娛樂是否方便外，更應詳細了解未來政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。

其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質量等樓盤內在因素也是在揀樓時應重點注意的地方。如物業(yè)管理水平，好的物業(yè)管理會給住戶將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，最好能查看他們有關資質、實力的文件，亦可去該公司現服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。

最后，對越來越多的購房者而言，房屋除了具有自住功能外，還具有投資功能。而自住與投資雖然是獨立的行為，但它們又是相互結合的，這就意味著，今天用作自住的房屋，明天可能會用作出租甚至出售。因此，在揀樓時，還要注意看中的樓盤是否具有良好的升值保值潛力。而升值潛力除了與地段及樓盤本身素質有關外，與同區(qū)同類型樓盤相比是否具有價格優(yōu)勢也是重要的影響因素，因此在揀樓時應貨比三家，多留意樓市的變化，這樣才能找到高性價比的理想樓盤。