一、轉(zhuǎn)按揭貸款要具備哪些條件

（一）借款人持有效身份證件；

（二）借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30%以上的自有資金；

（三）借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

（四）能夠提供建行認可的擔(dān)保；

（五）借款人在建行開立存款帳戶（或辦理龍卡）；

（六）其他條件。

二、怎樣辦理個人住房貸款

（一）貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

（二）借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、無住房補帖的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補帖的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

（三） 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。