一、檢驗(yàn)房屋的一般方法有哪些

1、門

（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊

（2）門插是否插入得太少、門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）門四邊是否緊貼門框、門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

2、窗

（1）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬、如有則可能是窗戶漏水。

（2）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

（3）開關(guān)窗戶是否太緊、可否妥當(dāng)關(guān)上。

（4）窗戶玻璃是否完好。

3、地板

（1）地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響。

（2）地板間隙是否太大。

（3）柚木地板無(wú)大片黑色水漬。

（4）地腳線接口是否妥當(dāng)、有無(wú)松動(dòng)。

4、頂棚

頂棚有無(wú)水漬、裂痕、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

5、墻身

（1）墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

（2）墻身頂棚有無(wú)部分隆起、用木棍敲一下有無(wú)空聲、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。

（3）墻身、墻角接位有無(wú)水清、裂痕。

6、廚廁

（1）廁、浴具有無(wú)裂痕、裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)、要仔細(xì)觀察。

（2）坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

（3）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)。

（4）廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平、磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。

（5）廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。

（6）水池龍頭是否妥當(dāng)、下水是否順暢。

（7）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)。

（8）廚柜柜身有無(wú)變形、門能否順利開合。

7、其他

（1）壁柜門是否牢固周正。

（2）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。

（3）試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)。

二、如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

建筑質(zhì)量是廣大購(gòu)房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：

1、查閱檔案資料。

主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

2、表面細(xì)看外傷。

土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

3、深入查找內(nèi)傷。

一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，因此，在查看原始檔案資料時(shí)應(yīng)一并查看地基、住、梁等的砼標(biāo)號(hào)，砼抽樣測(cè)試報(bào)告單等。假若購(gòu)房者想買某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無(wú)內(nèi)傷自己放心。