一、房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋質(zhì)量是否合格需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，作為保證房屋質(zhì)量的重要步驟的房屋驗(yàn)收有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？本文介紹了就是房屋質(zhì)量驗(yàn)收的最新標(biāo)準(zhǔn)。只有把握好了房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，才能保證房屋質(zhì)量。

1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；

（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；

（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；

（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；

（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1。5～2。5mm；

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3。5cm。

2、業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：

（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；

（2）門扇檢查：門扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；

（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；

（4）開(kāi)啟檢查：門開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；

（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形；

（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2。5mm以內(nèi)。

一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量問(wèn)題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程中對(duì)門造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3。5cm）時(shí)可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定）；門鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。

二、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼耍幼》课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。

1、5年內(nèi)：有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商

目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商一般是終身保修的。

2、5年后：具體問(wèn)題具體解決

如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問(wèn)題，則要根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的具體部位，來(lái)找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問(wèn)題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)偂Ｈ绻霈F(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。