一、短租如何防范二房東

（一）警惕二房東轉(zhuǎn)租

有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短租客，也就是常說的二房東。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權(quán)。短租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。

解決方案：查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要切記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。

（二）難要押金

根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東會收取一部分押金作為設(shè)備的抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金，值得注意。

解決方案：雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等做出盡量詳細(xì)的約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。家用電器等附屬設(shè)施，煤氣用具、淋浴器等使用中注意的問題也應(yīng)在合同中寫明。

（三）分租

由于租期較短，有些住宅被房東分租給若干人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時，個人財物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

此外租賃雙方在簽訂合同時應(yīng)出示身份證，必要時應(yīng)交換復(fù)印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。

二、應(yīng)對二房東騙術(shù)的方法有哪些

面對諸如冒充房東、二房東等騙術(shù)，有三招可以安全合租。

（一）確認(rèn)房主身份真實(shí)性是根本，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，還需向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對方的身份。并且租金最好也不要付較長期限的，一般為季付。

（二）針對“二房東”，租房人需查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主。如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風(fēng)險。

（三）通過經(jīng)紀(jì)公司合租房產(chǎn)，除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會收取看房費(fèi)、信息費(fèi)，只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)這些基本租賃常識外，合租者之間也應(yīng)該就服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不便。