一、產權過戶的費用有哪些

1、交易手續(xù)服務費：住宅6元平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元平方米）；非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價格4290元平方米）契稅稅率減半，按1。5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

二、產權過戶的避稅方法有哪些

1、做低合同價格

這個方法是二手房買賣雙方最常用的避稅方法。比如一套實際成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是15萬元。這樣只需繳納15萬元的相關稅費，5萬元所產生的稅費就這樣輕易避掉了。

避稅是以不舍理手段損害國家利益，有可能導致合同無效，而且，對于買方來說，報低合同價可能公導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而增加出售成本，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。

2、延期交易，也即“以租代售”

因為營業(yè)稅等稅種的征收有一定的期限限制，比如現(xiàn)行的“兩年”，于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。如雙方約定房屋的總價仍為20萬元，由于未滿2年交易，需交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，每月租金600元。買家與賣家約定將這些租金抵作以后的房款。另外，賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易的安全性。

該辦法對雙方都沒有保證，因為在相當長一段時間內無法辦理過戶手續(xù)，而我國房屋所有權以登記為準，因此過戶前房屋的產權并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛如果未來幾年內政策再發(fā)生變化，對于買賣雙方風險將會更大。另外，房價如果上漲，房王可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源，同理，如果價格下跌。必然因買家不愿繼續(xù)完成交易而產生糾紛。

3、假贈與

對于繼承和贈與的房產，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括公證費以廈契稅，然后持相關資料到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。

由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對于買方來說壓力將會很大。根據《合同法》第191條中規(guī)定，“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任”，買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。

此外，買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規(guī)定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。