一、一房二賣有哪些情形

在一房二賣糾紛當中，有三種不同的情形：

1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的 在此種糾紛中所買賣的標的房屋的所有權仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權。這時兩買受人與出賣人之間均為債權債務關系?；趥鶛嗥降仍瓌t，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實踐中，法院一般存在以下的處理原則：

（1）出賣人已將產權證書移轉給買受人保管、交由中介公司就特定的轉讓合同委托其辦理產權過戶手續(xù)的或已經在登記機關辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機關一般會認為出賣了已選擇了履行該份轉讓合同，該合同的履行應優(yōu)先于另一轉讓合同。

（2）在不存在第（1）種情況下則應當審查買受人行使請求權時間上的先后。

2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的 如前一買受人未辦理產權，而后一買受人辦理了產權的，在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同，但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產的歸屬，而是以已經辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權，因為該買受人享有的是“物權”請求權。 如是在前一個買受人已辦理了產權，出賣人又將該房產賣給其他人的，屬無權處分行為，后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認方為有效。在未得到追認的情形下后一合同為無效合同，出賣人應當向后一買受人承擔賠償責任，構成詐騙罪的應當受到追訴。

3、后一購賣人為惡意購賣人的情況 如后一購房者明知出賣人已將標的房產與他人簽定了房屋買賣合同，仍與出賣人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應當認定為無效合同。

二、如何防范一房二賣的發(fā)生

1、加強房地產預售商品房的管理監(jiān)督力度。房地產業(yè)急劇升溫，發(fā)展速度，加強政府相關部門對其進行有效的監(jiān)管，則顯得尤為必要和迫切。政府管理部門嚴格要審查房地產企業(yè)的資質，確保該類企業(yè)完全具備房地產開發(fā)資質的實質要件。要加強對房屋銷售的監(jiān)督管理工作，切實履行監(jiān)督管理職責，從源頭上避免一房兩證、一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。

2、嚴格審批房屋預售許可證和嚴格監(jiān)督房屋預售、抵押登記，確認開發(fā)商完成國家預售規(guī)定的配套建設和交納應繳的費用，并完成預售前的所有法定行為，達到“五證齊全”的前提下，方可指令預售許可，發(fā)給開發(fā)商預售許可證。在預售過程中，相關政府部門還得做好跟蹤監(jiān)督工作，嚴格審查每套房屋、每棟樓房的銷售是否合乎相應法規(guī)的要求，從根本上堵住重復售房的漏洞。

3、理順管理權責關系，建立快捷查詢系統(tǒng)。房地產管理部門必須花大力氣理順各級職能，做到上下銜接，同級權責范圍明確，避免多頭管理、重復管理。要從方便群眾、遏制欺詐的原則出發(fā)，建立快捷有效的房地產權證、查封抵押登記電腦查詢系統(tǒng)，避免一房多賣、一房多抵的現(xiàn)象發(fā)生，構筑房地產反欺詐機制。

4、提高購房者的法律意識。在房地產交易火暴的今天，因為購房被騙的乏其人。為了能防止不法開發(fā)商行騙，除了在思想上提高警惕，還要有自我保護意識。