一、什么是二手房？

二手房一般情況下都是舊房，但有時(shí)二手房未經(jīng)居住即上市也屬于二手房，二手房并不是以房屋的新舊即建造時(shí)間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。二手房包括已取得房屋所有權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

另外，私房和已購(gòu)的政策性住房也屬于二手房，是二手房的兩種主要類型。私房主要是原自建或購(gòu)買(mǎi)的平房或新建的商品房。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危改回遷房、集資建房、住房合作社建造的房屋。

二、二手房交易時(shí)應(yīng)注意什么？

二手房買(mǎi)房人在購(gòu)房前，為避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩，順利完成產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)，也有許多問(wèn)題值得注意。買(mǎi)房人在二手房交易時(shí)，需要注意下面幾點(diǎn)：

一是設(shè)有抵押，如通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。買(mǎi)賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶；否則，受損失的還是購(gòu)房者。

二是被法院等機(jī)關(guān)查封。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)被查封的二手房時(shí)，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣。

三是房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。二手房購(gòu)買(mǎi)人在交易前可以在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)查詢一下，避免給自己帶來(lái)麻煩。