一、二手房按揭買方需要提供的資料

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2、戶口本（夫妻雙方）

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4、收入證明或償債能力證明（單位出示）

5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）

6、學(xué)歷證明（大專以上提供）

7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

8、銀行要求提供的其他材料

二、二手房按揭賣方需要提供的資料

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2、戶口本（夫妻雙方）

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）

5、房屋產(chǎn)權(quán)證

6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

7、銀行要求提供的其他材料

評(píng)估價(jià)與最高貸款額，二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。竣工年代與貸款年限，銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。貸款銀行的選擇，各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。還款方式的選擇，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。貸款的成數(shù)和利率，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。借款人自身相關(guān)情況，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。