一、哪些情況下可以要求退房

對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關法律，目前，8種情況下買房人可以退掉已購房屋。

（一）延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（二）開發(fā)商缺“證”，導致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

（三）開發(fā)商沒經購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（四）無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

（五）拿不到產權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

（六）房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內？含3%？，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

（七）房屋質量導致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

（八）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退。

二、買到兇房能退嗎

發(fā)生過非正常死亡事件的住宅，人們稱之為“兇宅”，是很多人忌諱的事情。但在房屋交易中，為了順利脫手，“兇宅”的房主往往會隱瞞實情。而買家，一旦得悉則會大呼上當，寢食難安。有調查顯示：在二手房交易中，逾70%的人擔心買到“兇宅”；萬一買到“兇宅”，過半人會想方設法退掉或轉賣房子。由“兇宅”買賣引發(fā)的官司，全國各地比比皆是，但法院未必支持買家的退房要求。

有法官認為隱瞞兇案屬欺詐行為，訂立的合同無效，可以退房。而同樣也有法官認為隱瞞“兇宅”信息不屬違法 一旦房屋本身是否符合使用條件，是合同目的能否實現(xiàn)的根本。若不能證明房屋不符合居住使用的要求。而賣方未告知屋里曾死人，不足以構成違反公序良俗。法院認為，公序良俗的作用在于彌補法律強行性、禁止性規(guī)定的不足，從而起到規(guī)范社會行為的作用，但衡量公序良俗的標準不得隨意擴大。

鑒于我國并沒有明確的法律對此中情形進行解釋或者規(guī)范，所以在買到兇房的情況下若想主張退房一定要先在證據(jù)上做足文章，不放請專業(yè)律師多幫幫忙。