一、用公積金貸款買房有何優(yōu)勢？
公積金貸款購買房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢還是較為明顯的。
1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達到房產(chǎn)評估值的90%-95%，而商業(yè)性貸款購買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評估值的80%。
2.公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些，一般為20年。
3.公積金貸款利率較低。公積金目前1年-5年期限貸款年利率為3.96%，6年-30年期限的貸款年利率為4.41%，而商業(yè)貸款1年－5年期限的房貸年利率為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差一個百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢。
二、使用公積金貸款買房的條件？
購房者使用公積金貸款買房的條件是：
1、購房者繳存的公積金額度有一定的要求。購房者及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%。
2、購房者有穩(wěn)定的收入。為保障購房者能夠按期還款，購房者須有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力。
3、購房者同意辦理住房抵押登記和保險。
4、擔保方式有一定的要求。提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
