一、什么是住宅維修基金，維修基金怎么交？

（一）什么是住宅維修基金？

住在維修基金是用來對商品住宅的共用部位共用設施設備進行維護的基金。此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

（二）住宅維修基金怎么交？

住宅維修基金由購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金；職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

目前，北京市居住小區(qū)管理辦公室和各區(qū)縣房地局小區(qū)辦已經(jīng)開展了商品住宅公共維修基金的代收工作。

二、誰應交納維修基金，住宅維修基金什么時候交？

維修基金交納人為1999年1月1日以后簽訂新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋預售契約或房屋買賣合同的購買人。將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的售房單位也應按規(guī)定交納維修基金。

在這里要提醒購房者，不交納商品住宅維修基金，將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。2000年1月30日以后辦理商品住宅買賣立契過戶手續(xù)的，應在辦理立契過戶手續(xù)前，到區(qū)縣小區(qū)辦或市小區(qū)辦交納維修基金。在1999年1月1日至2000年1月30日之間簽訂商品住宅房屋買賣合同并已辦理完立契過戶手續(xù)的，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補交維修基金。

三、維修基金的數(shù)額和繳納地點

商品住宅維修基金的數(shù)額是房屋預售契約或房屋買賣合同標明購房款的2%，補交的按房地產(chǎn)賣契標明的購房款計算。商品住宅售房單位應在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

市小區(qū)辦負責辦理補交維修基金手續(xù)及收取在市房屋交易部門辦理立契過戶手續(xù)者交納的維修基金。區(qū)縣小區(qū)辦負責收取在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)者交納的公共維修基金。

以上就是關(guān)于住宅維修基金的內(nèi)容，在這里提醒購房者，住宅維修基金使用與房屋大修的的費用，在購房時繳納，萬一房屋出現(xiàn)大修時可以使用，住宅維修基金是開發(fā)商代政府的收的，可以放心繳納，繳納的時間在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前就可以，所以并不是一定要在收房時繳納，購房者要注意這一點。