一、收房時怎樣檢查房屋質(zhì)量？

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時間會比較早，開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料，準備好以上資料后就開始收房了，收房時要注意檢查以下幾方面的問題：

（一）樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《竣工驗收備案表》，購房者要注意檢查開發(fā)商是否能夠出具這些證書。

（二）購房者領取房屋鑰匙后，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的標準查驗房子的狀況，購房者可以自己準備一些尺子、繩子等工具，重點測量一下面積、地面平整度等。

（三）填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，一定要將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)。

在這里要提醒您，購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。

二、驗房時要注意哪些問題？

 （一）注意書面驗收的問題。

1、辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。

2、購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，不要隨便簽署房屋交接單。

3、如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)，如果問題無法及時解決，購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)最高院出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。

（二）注意保留證據(jù)。

購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題，如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關。這種情況下，購房者—定要保管好當初的裝修合同，材料清單，付款發(fā)票等書面憑證。

如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房者應向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關書面憑證。維修完畢后，購房者可要求開發(fā)商承擔全部的修復費用，賠償因修復給自身造成的損失，包括花時間維修而造成的誤工費。

如果開發(fā)商柜絕承擔維修費，購房者可向法院起訴。質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認定為嚴重的質(zhì)量問題、購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償?shù)取?

（三）合同條款要注意。

如今購房者購買的多是在簽合同時房屋還沒建好的期房，入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，如果合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質(zhì)量留個心眼。如果預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。

購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔違約責任；若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權單方面解除合同，開發(fā)商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失。

以上就是關于收房時怎樣檢查房屋質(zhì)量以及驗房時要注意哪些問題的內(nèi)容，在這里還要提醒購房者，簽訂合同是一件專業(yè)性較強的事，有條件的最好能夠邀請律師陪同簽訂。驗房時可以在網(wǎng)上搜索一些驗房功攻略或者咨詢一下中介以及有驗房經(jīng)驗的朋友，這樣可以提醒您注意一些可能你沒有想到的地方，幫助您更好的驗房收房。