一、辦理二手房貸款要考慮哪些因素

（一）購(gòu)房時(shí)在考慮地段、房?jī)r(jià)等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。

目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無(wú)欠費(fèi)記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個(gè)月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過(guò)去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對(duì)所有的放貸對(duì)象進(jìn)行考察，有的銀行信貸員還會(huì)去客戶所在單位詢問(wèn)，根據(jù)實(shí)際情況放貸，而不像過(guò)去一樣一刀切。

（二）在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，就會(huì)多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6．12％，而在另一家銀行則能享受5．51％的優(yōu)惠利率。

（三）要選擇一家值得信賴的貸款服務(wù)中介。你可能沒(méi)有精力一家家地比較各銀行的政策，那么也請(qǐng)“貨比三家”，選擇一家專業(yè)的貸款中介，由他們了解你的具體需求后，根據(jù)貸款利率、費(fèi)用、成數(shù)和期限為你選擇合適的銀行，并從頭至尾跟蹤服務(wù)。雖然按照相關(guān)規(guī)定，每筆貸款要收取400元服務(wù)費(fèi)，但這會(huì)讓你省心又省力。

二、二手房貸款有什么限制

一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：

（一）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；

（二）房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn)；

（三）貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成；

（四）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年（且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年）；

（五）貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。