一、房地產開發(fā)貸款的條件

（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；

（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；

（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；

（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；

（五）開發(fā)建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發(fā)市場的需求，市場銷路較好；

（六）開發(fā)建設項目已經納入國家或地方住房建設開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效；

（七）已經取得開發(fā)建設項目的土地使用權；

（八）開發(fā)建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規(guī)定；

（九）借款人計劃投入開發(fā)建設項目的自有資金不低于規(guī)定的比例。

二、房地產開發(fā)貸款需要提交的材料

（一）基本材料

1、法人營業(yè)執(zhí)照（副本及影印件）；

2、法人代碼證書（副本及影印件）；

3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；

4、貸款（卡）（原件及影印件）；

5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；

6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；

7、利稅清算表；

8、公司合同（原件及影印件）；

9、公司章程（原件及影印件）；

10、企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。

11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

12、貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權委托書（原件）。

（二）貸款項目材料

1、開發(fā)建設項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；

2、有權部門批準的項目建設、實施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）。

（三）擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：

1、已經作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；

2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；

3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業(yè)務申請材料清單》相關欄內標示 。