一、怎樣簽訂購房合同

1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。

這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。

這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。

這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口 袋里面，自己的底氣是要更足一點。

3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一。

二、買房簽合同要注意哪些問題

1、按揭公司可由買方自由選擇。

千萬不能找中介介紹的按揭公司。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑。

2、首期可選銀行托管，買家自由選擇。

這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。

3、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用。

這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。

4、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓。

對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

5、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費。