一、房屋質(zhì)量驗收步驟

（一）房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：

1、是否有鋼筋外露；

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；

3、承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。

（二）平面布局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

（三）層高

住宅層高較理想的高度應在2。8米-3。2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應低于2。5米，屋高不應抵于2。8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

（四）地板樓板

這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。

（五）墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。

（六）通風采光

主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。

二、夏季怎樣驗收驗收房子

（一）檢查通風采光效果 一般來說，收房驗房中主要檢驗其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。

（二）查土建結(jié)構(gòu)有無安全隱患 其中應首先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

（三）查防水杜絕跑冒滴漏 查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風口過低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預留裝飾面過高、相關(guān)設置不全、防水涂料不環(huán)保等問題。

（四）查看房間電路設施 值得注意的是，業(yè)主在驗收時，對房間中的電路設施往往會忽略，存在的主要問題是欠作用標識及簡易圖。因此，對驗收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)、燃氣、電視、照明、智能等相關(guān)問題都要了解清楚。另外，檢查驗收則主要確認電路是否安全，個別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現(xiàn)象。