一、房屋交接須明確哪些事項

房屋交接需謹慎。房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現(xiàn)房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

房屋交接是容易引發(fā)二手房糾紛的一個環(huán)節(jié)。交房時，賣方履行交房和結清相關費用義務，買方履行驗收和支付相應價款義務。

維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。實際操作中，房屋交接時會遇上例外情況，賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經使用。由于買賣合同約定不明確，賣方通常認為維修資金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為，賣方應當足額繳付后，再將維修資金移至買方名下。因此，在簽訂房地產買賣合同時，應當明確維修資金的結算數(shù)額。

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。由于雙方疏忽，未于房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。再回頭結算時，房東早已音訊全無。

房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具驗收。買方在交房時容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗收。附贈的家電、家具根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所附贈家具、家電的數(shù)量和品牌等，或者采用圖像資料作為合同附件。

戶口遷出問題。按照交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，有些賣方會要求推遲戶口的遷出時間。

二、如何避免房屋交易風險

建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風險：

首先，在簽訂房屋買賣合同時，應當對上述問題進行明確約定。即使發(fā)生糾紛，買賣雙方也可以有章可循。

其次，將義務與權利捆綁，提高賣方履行交房義務的主動性。交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方應預留一部分相應房款待賣方交房時再支付。

最后，房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項，簽訂房屋交接書時將何時完成寫入其中，以便買方將來要求賣方履行。