一、房產(chǎn)交接出賣人有哪些義務

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；

不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。如果交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商構成逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

某些開發(fā)商在約定的交房期限仍達不到法定和約定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。

為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時應堅持先驗收后收房的原則，驗收房屋的流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、實測面積數(shù)據(jù)等），收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

二、房屋驗收哪些內(nèi)容

房屋驗收具體內(nèi)容主要包括：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否到位；

4、合同中約定的其他項目。