一、無房產(chǎn)證的房屋能買賣嗎

實際操作中一定要核實該房產(chǎn)是否確定可以辦出房產(chǎn)證來，另外買合同中對雙方權(quán)利義務(wù)的約定要明確，防止以后不必要的麻煩。

需要與開發(fā)商聯(lián)系，如果開發(fā)商同意直接改成你的名字，且能辦理產(chǎn)權(quán)證，是可以買的。

房產(chǎn)證未辦理下來以前，房屋買賣雙方簽訂的買賣合同發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，物權(quán)并未發(fā)生變動。但更改合同，買賣雙方可以節(jié)省一部分稅費。

二、無證二手房買賣如何控制風險

實踐中主要采取以下兩種做法：

做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。

做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。

上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應主要根據(jù)購房者的個人意愿來決定：

如果購房者的購買該房屋的意愿相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。

如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，并約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

當然，無論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買賣（預）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責任等等?？偟膩碚f，無兩證的二手房買賣存在極高的風險，建議盡量不要購買。如購房者執(zhí)意購買無兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權(quán)益。