一、二手房交易需辦理哪些手續(xù)

（一）買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；

（二）由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

（三）等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

（四）買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二、二手房轉(zhuǎn)移登記要哪些材料

（一） 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（網(wǎng)上打印的原件）

（二） 申請(qǐng)人身份證明：

1、單位申請(qǐng)人：

（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；

（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）；

（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書（原件）及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

2、個(gè)人申請(qǐng)人：

（1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）；

（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）（原件）；

（三） 轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件。