什么是房屋租賃稅？

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

房屋租賃稅怎么收？

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

“房屋租賃稅為什么是我交的？”近日，市民張先生準備租鋪位開店的時候遇到了這樣的一個問題。張先生跟記者反映，當他準備與房東簽訂租賃合同時，房東提出要他負責房屋租賃費，大約是房租的20%，并且只是口頭協(xié)議，未寫入合同內(nèi)。當張先生提出質(zhì)疑時，房東僅表示，清遠都是這樣的。對此，記者采訪了不少商家。很多商家都表示確實有在交房屋租賃稅，但不少人表示對房屋租賃稅了解不多，只知道房東讓他們負責交。

記者從地稅局給出的列表看到，其中，營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；而教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

而個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

房屋租賃稅到底該誰交？

這個稅到底歸誰交？地稅部門表示，根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前，稅務(wù)機關(guān)是按上述規(guī)定征收有關(guān)稅款。

針對以上問題，記者采訪了資深律師朱律師。她表示，國家暫無法律法規(guī)來規(guī)范該方面的稅收。一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開具發(fā)票的，這樣就難以確定稅費的來源；如果是正規(guī)的商用樓宇出租，一般是要開具發(fā)票的，比較規(guī)范?！巴ǔ碚f，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方的。因為房屋租賃稅的繳納主體是出租房?！敝炻蓭熣f。