一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)該不該簽？

購(gòu)房者應(yīng)慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

（一）“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的含義：

它不是一個(gè)明確的法律概念，法律也沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”。因此，如果可能，購(gòu)房者在確定要購(gòu)買(mǎi)商品房后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）“認(rèn)購(gòu)書(shū)”通常認(rèn)為是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件，主要包括：

1、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或者代理人的相關(guān)情況；

2、所購(gòu)商品房的基本情況；

3、房屋的價(jià)款；

4、付款方式；

5、房屋的交付；

6、定金條款；

7、違約責(zé)任等內(nèi)容。

（三）開(kāi)發(fā)商違約是否要支付雙倍罰金？

按照定金罰則，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，屬開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的條件，如房款、房號(hào)、面積等內(nèi)容進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？

本文建議購(gòu)房者慎重應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如需簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，最好先看一下商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金；

2、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)為了避免發(fā)生不必要的糾紛，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的某些口頭承諾，以書(shū)面形式明確約定；最后、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

三、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、不要隨意簽訂。買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)千萬(wàn)不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來(lái)麻煩。

2、事先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。

4、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

5、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷(xiāo)售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

以上便是買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂需要警惕的相關(guān)事項(xiàng)。從上文可知，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是買(mǎi)房必經(jīng)的程序。在買(mǎi)房時(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)存在許多風(fēng)險(xiǎn)，您一定要謹(jǐn)慎簽訂，不可隨便簽訂，一定要看清楚了、想清楚了、了解了，才簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。否則，您可能會(huì)吃虧被騙。如有不明白的地方，記得找律師，您可以向他們咨詢，他們會(huì)根據(jù)您自身的情況，給您科學(xué)合理的建議，并為您解決問(wèn)題。