一、如何辦理房地產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押登記程序如何辦理？

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

（l）主合同及抵押合同；

（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押登記申請書；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

（6）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；

（8）登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：

（l）以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》；

（2）以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房地產(chǎn)抵押登記自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。

二、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記

（1）權屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

（2）根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；

（3）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（5）權屬有爭議的；

（6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

（7）除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。