一、購(gòu)房定金不予退還是否合理

開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)書(shū)中有一條款，如果由于購(gòu)房者原因無(wú)法簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不退定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)中的該條款是否合理？購(gòu)房者該怎樣保護(hù)自己的權(quán)益？

對(duì)于定金不予退還的條款，在開(kāi)發(fā)商具備合法銷(xiāo)售資格，而業(yè)主違約未能簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，依法是可以不予退還的。

建議業(yè)主按如下方式保護(hù)自己：定金盡量少交；對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容要多加注意，慎重簽署；簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，保證一定要在約定的日期前往就合同條款進(jìn)行商討，并注意證據(jù)的保存，如因合同條款未能達(dá)成一致意見(jiàn)而沒(méi)能簽署的，不視為任何一方違約，定金應(yīng)予退還。

二、購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么

消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個(gè)問(wèn)題：

（1）定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（2）應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

（5）謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

（6）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。