一、購(gòu)房時(shí)付定金的技巧

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)房與簽定購(gòu)房合同期間有一定的時(shí)間差，有一些購(gòu)房者很可能經(jīng)過(guò)考慮以后，不想買下訂購(gòu)的房子；或者在簽定購(gòu)房合同的過(guò)程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒(méi)有簽合同。那么，定金能否討回就與購(gòu)房者所簽定的訂購(gòu)書有很大的關(guān)系。所以，購(gòu)房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購(gòu)房者在上面簽字的定購(gòu)書。

如果定購(gòu)書上沒(méi)有寫明購(gòu)房合同未簽訂成功定金是否返還的語(yǔ)句，則購(gòu)房者可通過(guò)法律程序討回定金。如果定購(gòu)書上寫著“購(gòu)房者應(yīng)在該定購(gòu)書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽定購(gòu)房合同，逾期定金不退”，則購(gòu)房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購(gòu)房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定購(gòu)房合同的情況下，很有可能無(wú)法討回定金。所以，當(dāng)購(gòu)房者看到這些不利于自己的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，購(gòu)房者最好與開發(fā)商在定購(gòu)書中約定：“在簽訂合同的過(guò)程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。

購(gòu)房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過(guò)協(xié)商、調(diào)解的手段仍無(wú)法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購(gòu)房者最不想做又不得不為之的事。因此，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)最好能請(qǐng)一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬(wàn)一在一些原則問(wèn)題上與開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致簽約失敗后，再絞盡腦汁去要回定金。

二、開發(fā)商夸大宣傳定金能退嗎

房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)書在形式上并無(wú)違法之處，但如果購(gòu)房者有充分理由和證據(jù)證明合同內(nèi)容部分與事實(shí)不符，或者房產(chǎn)本身存在質(zhì)量問(wèn)題，違背了相關(guān)法律、與之前的宣傳內(nèi)容前后不一的，可以視為開發(fā)商有夸大宣傳、虛假宣傳的行為，違反了之前雙方的約定。

購(gòu)房者可以以此為據(jù)，拒簽房產(chǎn)買賣合同，并要求開發(fā)商退還全部定金。

如若不退，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)立即起訴開發(fā)商，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。