一、哪些房屋不能出租

為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發(fā)生，保護租賃雙方的合法權益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。

我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋，不得出租：

（ 一 ）未依法取得所有權證的；

（ 二 ）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（ 三 ）共有房屋未取得共有人同意的；

（ 四 ）權屬有爭議的；

（ 五 ）屬于違法建筑的；

（ 六 ）不符合安全標準的；

（ 七 ）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（ 八 ）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的；

（ 九 ）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租賃雙方一定要按此規(guī)定確認房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。

二、出租房屋如何辦理房屋租賃登記備案

根據(jù)相關法律規(guī)定租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。出租房屋辦理房屋租賃登記備案如下：

（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理。

（二）提交資料：1、房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同；2、房地產(chǎn)權利證書或證明其產(chǎn)權的其他有效證件；3、租賃當事人的身份證明或合法資格證明。

（三）登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，于5個工作日內(nèi)在房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。