一、逾期支付房款賣家怎么辦？

逾期支付房款引起的糾紛。是指到付款期期，購房者因為某種原因而不按期支付購房款給賣房者，進(jìn)而引起的房產(chǎn)糾紛。

購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房者用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，賣房者仍然可以買房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為，合同的約定只能認(rèn)為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣房者允許，而不能認(rèn)為買房者可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

二、遇到逾期付款者怎樣打官司？

打官司的主要流程：

1、你首先需要確認(rèn)被告是誰（就是你要對方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位），如果是個人，那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明（個人無法辦理，律師可以打印）；，如果是單位，那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；

2、其次你要寫民事訴訟狀，說明事實與理由，以及你要對方賠償損失的依據(jù)，當(dāng)然，你需要提供書面證據(jù)（口頭錄音、錄像），如果你認(rèn)為有的證據(jù)你無法取到，你可以向法院申請讓法院替你取證，雖然可能性很小）；

3、準(zhǔn)備就緒后，就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，如果受理了，則會給你交費通知書，你再持交費通知書去繳納訴訟費用；

4、繳納費用后，算是你的案件已經(jīng)正式受理了，法院會安排日期，并給你傳票，上面寫明開庭日期、時間和地點，以及審判員；

5、開庭時間到了，你應(yīng)準(zhǔn)時到庭，遲到會被法院認(rèn)為你放棄審理，會作為撤訴來處理。到庭后，法官的書記員會核實雙方的身份，然后進(jìn)入庭審階段；

6、開庭階段：法官會先問你要不要法官回避（如果你確認(rèn)法官與被告是親戚或者其它親密關(guān)系，那么你就說要回避，否則你就說不需要），然后宣布正式審判，會讓原告先讀訴訟狀，讀完后提交相應(yīng)的證據(jù)，再讓被告反駁，然后進(jìn)入對證據(jù)的質(zhì)證階段，這個時候，你一定要對所有對方的證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯，否則就會對你不利。證據(jù)質(zhì)辯完后，就進(jìn)行雙方的辯論階段，一般法官會讓雙方各有兩次的機會，如果時間拖長了，那么就可能只有一次了。辯論結(jié)束了，法官通常會問雙方，要不要調(diào)解。如果雙方都說可以，那么法官會先分別調(diào)解，如果調(diào)解不成功，法官就會宣布，現(xiàn)在休庭，擇日宣判。過段時間，法官的書記員就會通知你去拿判決書。

7、拿到判決書后，如果你認(rèn)為判決不公平，那么你就要在拿到判決書之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴。那么你就要寫上訴狀，然后提交給審判法官，由他連同你的一審資料提交給二審法院。你要記住的是你一定要在規(guī)定的時間內(nèi)去繳納上訴費，該上訴費用與繳納時間與方式在判決書上末尾有寫明，法院不會再通知或提示。如果錯過，那么你就無法上訴了。

8、如果你不想上訴，對方也不上訴，但對方又不愿意賠償損失給你，那么你就要向法院的執(zhí)行庭申請執(zhí)行了。