一、個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的條件

個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。

貸款對(duì)象和條件：

1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。

3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。

4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的最高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬(wàn)元以上（或中級(jí)職稱以上干部）擔(dān)保額度為5萬(wàn)元，若非則額度為3萬(wàn)元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年，同時(shí)借款人最后還款期限不超過(guò)夫妻雙方最長(zhǎng)的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。

7、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)資金貸款利率。

二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款需提供的材料

1、 借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件；

2、 借款人及配偶戶口簿（外地人為戶籍證明）原件及復(fù)印件（若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明）；

3、 其他有權(quán)處分抵押房屋人同意抵押書(shū)（本人簽字、蓋章）；

4、 抵押房屋所有權(quán)證原件；

5、 抵押房屋土地證原件；

6、 抵押房屋契證原件；

7、 準(zhǔn)入證明（房改房）原件；

8、 土管局權(quán)屬審查證明（房改房）原件；

9、 保證人同意擔(dān)保書(shū)面協(xié)議及收入證明（貸款方式為抵押加擔(dān)保才須提供）。