一、房屋抵押貸款是什么

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓 住房抵押貸款

置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

二、申請房屋抵押需要哪些資料

購房者在申請房屋抵押時應提交以下資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；

5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）；

6、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

7、如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。