一、怎樣界定夫妻二人房產(chǎn)？

關(guān)于夫妻二人共同擁有房產(chǎn)的問題有很多，主要包括如下幾個(gè)方面：夫妻二人共同購買的房子是否可以在產(chǎn)權(quán)證上聯(lián)名？或是夫妻離婚的時(shí)候又依據(jù)什么方法分割房產(chǎn)？又或是如果房產(chǎn)證上已經(jīng)寫了其中某一方的名字，之后是否還可以再往上加名字？如果還在按揭中的房產(chǎn)能否過戶？

夫妻二人共同購買的房子可以在產(chǎn)權(quán)證上聯(lián)名，即夫妻雙方共同簽署買賣合同并據(jù)此辦理產(chǎn)權(quán)證。而在離婚時(shí)，除了考慮產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人之外，還需具體考慮該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以確定是否進(jìn)行分配。如果屬于共同財(cái)產(chǎn)的，由雙方對共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商無法達(dá)成協(xié)議的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定：“人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?/p>

針對是否可以在產(chǎn)權(quán)證上加名字的問題，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)寫上了一方的名字，以后是可以通過將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與另一方等方式領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，并在新產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字。

二、父母贈(zèng)送自己的房產(chǎn)如何界定？

就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。

1、婚前父母以贈(zèng)與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、婚后父母以饋贈(zèng)的方式過戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、婚后父母以饋贈(zèng)的方式過戶給一方，贈(zèng)與時(shí)并簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈(zèng)給其中一人，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。