投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)有幾點(diǎn)要注意：

一、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶應(yīng)該提供哪些材料？

1、房改房：產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人的身份證復(fù)印件，買(mǎi)方的身份證復(fù)印件。

2、商品房等其他類(lèi)型產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)方只需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

3、購(gòu)房者戶口不在本地，要求辦理流動(dòng)人口計(jì)劃生育證。

4、一本產(chǎn)權(quán)證可帶多本共有權(quán)證，過(guò)戶時(shí)需備齊共有權(quán)證。

5、辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可辦理多本共有權(quán)證，每加一本共有權(quán)證，加十元工本費(fèi)。

二、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶應(yīng)該辦理什么手續(xù)

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和主要包括以下幾點(diǎn)：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5。5%，滿5年大于144M2的收差額營(yíng)業(yè)稅

2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?/p>

3、6元、平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)最高300元