一、怎樣申請房地產(chǎn)登記

申請房地產(chǎn)登記，應當按照有關房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門提交申請表及有關文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記部門應在規(guī)定時間內(nèi)核準登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個方面的作用：

產(chǎn)權(quán)確認，即確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；保障權(quán)利人的合法權(quán)益；加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。

二、如何委托他人辦理房屋權(quán)屬登記

目前，針對廣大產(chǎn)權(quán)人在申請房產(chǎn)登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產(chǎn)交易登記中心做出了相關解釋。

據(jù)了解，當事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號、面積、委托原因、委托事項、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。

委托他人辦理的應根據(jù)以下不同情形出具委托書：

（一）當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。

（二）產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經(jīng)濟賠償責任的承諾。

（三）代理境外人士登記的，提交的委托書應經(jīng)當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證。

（四）未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記；轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。

（五）智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應提交經(jīng)過公證的申明書。

（六）在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。

（七）港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用章”。

（八）臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)氐胤椒ㄔ赫J證后，轉(zhuǎn)?；鶗_認，最后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。