一、如何區(qū)分婚前婚后房屋財產(chǎn)？

1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個人財產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。

3、如果是婚后購買房產(chǎn)，則首先，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價值，應(yīng)按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

二、婚房寫一方名字安全嗎？

婚房只寫一方的名字方便不安全。

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫男方名字的。中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬一兩人在沒走到結(jié)婚那一步，房子如何分就會比較麻煩。

最好是先結(jié)婚后買房先結(jié)婚后買房，對于貸款買房，不存在夫妻財產(chǎn)的歸屬問題?；楹筚I房屬于雙方共同財產(chǎn)，所以不會存在結(jié)婚前買的房，結(jié)婚后不算自己的這種情況。