一、房屋權屬登記怎么申請

（一）申請房地產(chǎn)登記的，當事人應當本人申請登記，當事人也可以委托代理人申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人申請登記。

（二）當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應當提交當事人的委托公證書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交身份戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院出具的有關協(xié)助執(zhí)行證明。

（三）有關當事人必須共同申請，權利申請人系兩個或兩個以上的，應共同申請。轉(zhuǎn)移登記中屬人民法院強制性轉(zhuǎn)移或提交了另一方當事人同意轉(zhuǎn)移過戶事實公證文書的轉(zhuǎn)移可由單方申請。

二、房屋權屬登記的程序

（一）以權利申請人法定名稱登記

房地產(chǎn)登記的權利申請人名稱應當為法定名稱，或依法登記的名稱。

登記名稱均以其提交的合法身份證明上記載的姓名或名稱進行登記。如為國外自然人，則以其護照上的英文姓名進行登記；如產(chǎn)權人為無民事行為能力的人（注：如精神病人等）、或限制民事行為能力人（注：未滿18周歲的公民等），登記時須出具監(jiān)護人公證書、法定監(jiān)護人證明或未分家的戶口證明。

（二）登記申請與代理

1、申請房地產(chǎn)登記的，當事人應當本人申請登記，當事人也可以委托代理人申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人申請登記。

2、當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應當提交當事人的委托公證書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交身份戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院出具的有關協(xié)助執(zhí)行證明。

3、有關當事人必須共同申請，權利申請人系兩個或兩個以上的，應共同申請。轉(zhuǎn)移登記中屬人民法院強制性轉(zhuǎn)移或提交了另一方當事人同意轉(zhuǎn)移過戶事實公證文書的轉(zhuǎn)移可由單方申請。

（三）身份證明

1、權利申請人為個人的：

（1） 身份證復印件，無法提交的，可提交公安機關出具的身份證明原件；

（2）現(xiàn)役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復印件；

（3） 外籍人員，提交護照復印件；

（4）香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證復印件；

（5）臺灣居民提交來往大陸通行證或旅行證或者身份證復印件；

（6） 權利申請人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復印件。

2、權利申請人為單位的：

（1） 權利申請人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證明及組織機構代碼證復印件；

（2）其他組織申請房地產(chǎn)登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證或單位成立批文；

（30外國企業(yè)駐國內(nèi)機構應當提交代表機構登記證復印件及法定代表人身份證明。

（四）公證

1、下列情形須辦理公證：

（1） 因繼承、贈與和遺贈申請房產(chǎn)登記的；

（2） 房地產(chǎn)權利申請人是自然人且委托他人申請登記的；

（3） 當事人約定合同經(jīng)公證生效的。

2、公證書的要求：

中國（港、澳、臺地區(qū)除外）各公證機關出具的有效（有效期內(nèi)）公證文件均予以認定，港、澳、臺地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認定；本地房屋繼承公證需遵守屬地原則。