一、什么是經(jīng)濟(jì)適用住房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。

二、中低價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣嗎

有相當(dāng)一部分朋友認(rèn)為，“中低價(jià)房”就是“經(jīng)濟(jì)適用房”。事實(shí)上，兩種房屋是有區(qū)別的。

首先，在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

其次，二者滿(mǎn)足的客戶(hù)群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類(lèi)型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)房”的用戶(hù)的門(mén)檻限制相對(duì)較低；

第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿(mǎn)5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯烧毮懿块T(mén)回購(gòu)；而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見(jiàn)稿”規(guī)定，雖然政府部門(mén)有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉谡块T(mén)批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

最后，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門(mén)管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)等程序上有所不同。